Marta Cuesta

Marta Cuesta

Asesora Laboral en RBH GLobal

Asesora técnica laboral con amplia experiencia en el área de la gestión de los recursos humanos. Nos ayuda en RBH con empresas que necesitan colaboración con sus nóminas, asesoría laboral e implementación de nuevas normativas y los procesos internos.

Si pagaste la tasa de plusvalía municipal en la venta de un inmueble, ahora tienes la posibilidad de reclamar este impuesto en el caso de que no ganaras nada al hacer la transmisión.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido en el ámbito común como plusvalía, es un impuesto que cobran los municipios por la ganancia obtenida en una compra venta de inmueble o propiedades raíz, calculada sobre el incremento del valor del suelo.

Pero el problema está cuando se perdió dinero en la transmisión del inmueble. ¿Cómo justificar el pago de una tasa sobre la subida del valor del suelo cuando perdí dinero en la transacción? Una reciente sentencia del Tribunal Supremo abre la posibilidad de recuperar el importe de lo pagado en concepto de tasa de plusvalía municipal si vendiste con pérdidas.

 

CONDICIONES PARA RECLAMAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

Por tanto, ahora es posible reclamarlo, aunque la liquidación sea firme y no quepa reclamación alguna contra ella. Es importante reseñar que solo es posible recuperar lo pagado si no ha existido un incremento del valor del terreno en la transmisión (o el incremento es menor al reflejado en la liquidación), siempre y cuando, insistimos, se trate de liquidaciones giradas por hechos imponibles acaecidos antes del 11 de mayo de 2017.

Esta circunstancia (el no haberse producido dicho incremento) se da generalmente en los siguientes supuestos:

  1. Cuando el valor de adquisición es superior al de transmisión (venta por precio inferior a la compra).
  2. Cuando transcurren varios años entre adquisición y transmisión y los valores de una y otra son similares o no existen grandes diferencias entre uno y otro (venta por precio similar al de compra después de varios años).

El trámite debe hacerse a través de un escrito ante el Ayuntamiento correspondiente, solicitando la rectificación de la liquidación y la devolución. Para ello, debes presentar escritura pública de compra, escritura pública de venta y el justificante del ingreso del impuesto de plusvalía.

En el caso de ventas de inmuebles cuya adquisición se haya producido por sucesión (herencia) o donación, el valor de adquisición será el reflejado en la liquidación del Impuesto sobre sucesiones y donaciones, valor que servirá también de referencia para el caso de que la adquisición fuera por dichos conceptos (herencias y donaciones) y después los inmuebles fuesen objeto de enajenación.

En RBH Global hemos gestionado varios casos de reclamación con éxito. Si consideras que has sufrido uno de los casos de pago inadecuado de la tasa de plusvalía, puedes rellenar nuestro cuestionario específico y recibir asesoría personalizada.

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  • DESPACHO RBH LEÓN, S.L. – B24722134, C/ LUCAS DE TUY, 20 BAJO 2, 24001, LEÓN
  • ROBHER ASESORES INTERNACIONAL, S.L. – B24660177 C/ LUCAS DE TUY, 20 2º DCHA, 24001, LEÓN
  • SEGUR ROBHER CORREDURÍA DE SEGUROS, S.L. – B24616534 C/ LUCAS DE TUY, 20 2º DCHA, 24001, LEÓN
  • ROBERTO Y HERRERO ABOGADOS ASOCIADOS, S.L.P. – B 24217077 C/ LUCAS DE TUY, 20 2º DCHA, 24001, LEÓN

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